オーナー様へ｜株式会社ライフらび（公式ホームページ）

ライフらびとは

２０１６年４月、不動産店舗『保育園を経営する不動産会社　ライフらび』を開業いたしました。

弊社のモットーであります、“住宅と保育で地域を活性化”というのも少しずつ浸透し始め、オーナー様やお客様からたいへん好評をいただいております。
おかげ様で弊社ではご紹介できるお部屋が不足しており、我々スタッフは物件探しに追われる毎日となっており、より多くのお部屋を入居希望者様へご紹介いたしたく、オーナー様ご所有の不動産を大募集しております。
テナント募集、リフォームその他不動産に関するお悩みがございましたらお気軽にお申し付け頂ければ幸甚です。よろしくお願い致します。

ライフらびの5つの強み

ポイント① 入居者募集の際の仲介手数料が不要！！	当社は、建物管理をお任せ頂いた場合、入居者募集の際の仲介手数料が半額又は無料となります。入居者募集から入居後の管理までワンストップで行う事により、最初から最後まで、責任を持ってお付き合いさせて頂きます。
ポイント② 入居している限り、毎月の家賃を保証！	オーナー様にとって毎月家賃が入るという事が一番の安心材料かと思います。ただ、お部屋が埋まっていても滞納など家賃が滞る事があります。当社は入居されている限り、例え入居者様が家賃を滞ったしても、当社がその家賃を保証致します。オーナー様は入居者が居る限り、毎月確実に家賃が入り、ご安心頂けます。
ポイント③ 地域貢献の方法をご提案致します！	地域によって様々な問題があり、困っている人がたくさんいらっしゃいます。地域密着だからこそ、その土地、建物条件に合った募集の仕方をご提案する事が出来ます！又、私たちは保育園を経営しておりますが、まだまだ保育園が足りていないのが現状です。ぜひオーナー様には不動産や用地などをご提供いただければ幸いです。
ポイント④ 幅広く情報を公開・募集いたします！	メディア等でも話題となりました大手仲介会社さんによる物件の「囲い込み」ですが、当社では仲介業者間の流通サイトである、レインズ、atbbへ情報を公開致します。又、お客様の目にとまっていただけるよう一般の方向けにはホームズ、アットホームなどの不動産検索サイトを通じて公開し、入居者様の募集を行います。
ポイント⑤ 24時間365日対応可能な入居サポート	入居者様の生活に関わる様々なトラブル(鍵・水回り・電気・ガス等の故障)に直ぐに駆けつけられるよう、「24時間365日」常時緊急対応出来る体制をご提供しております。

業務内容

	入居管理業務	建物管理業務	経営アドバイス
主な業務	・入居者募集・入居者査定、審査・契約書類の作成・現状回復の手配・退去立会い及び点検・保証会社の手配・鍵取付、交換	・賃料保証・苦情対応・賃料集金、送金・賃料滞納催促・建物設備の清掃・建物設備のメンテナンス・リフォームやリノベーション等の企画、提案、相談、アドバイス	・現状の調査、報告、アドバイス・法律問題等の相談、アドバイス・税金対策についての相談、支援・相続手続きの相談、支援・遺言の作成支援、執行支援・所有土地や建物の活用の相談、企画、支援
各種料金	当社は、月額賃料の何パーセントという料金体系ではございません。賃料とは比例しないという考えですので、月額料金は固定になります。どのようなものを管理させていただくかにより、料金は異なりますので、詳細は是非お気軽にご来店、お問い合わせ下さい。			管理料 / 毎月1ヶ月賃料の5%相当	相談アドバイス / 無料
備　考	入居者募集から審査等諸手続き、保証会社の手配、原状回復まで入居管理に関する業務は全てお任せください。ホームズ、アットホームをはじめ複数の大手検索サイトに幅広く物件を掲載しております。入居者の選定、審査及び契約書の作成、重要事項説明書、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書・引渡し書類一式の作成、必要書類の取り寄せを行います。弊社では保証会社も多数取り揃えております。退去時の立合い、鍵交換、原状回復など何でもお申し付けください。賃料集金から建物や設備の日々の清掃・メンテナンスはもちろんリフォームまで建物管理に関する業務は全てお任せください。建物・設備の清掃・メンテナンスはもちろんリフォーム・リノベーション等もご提供できます。また、オーナー様の代わりに賃料の集金、送金、滞納者への催促等の賃料管理やクレーム処理対応をさせていただきます。	賃料集金から建物や設備の日々の清掃・メンテナンスはもちろんリフォームまで建物管理に関する業務は全てお任せください。トラブルは何時、何処で起きるか誰も予測することは出来ません。オーナー様のピンチに直ぐに駆けつけられるよう、弊社では24時間365日常時緊急対応が出来る体制がとられております。建物・設備の清掃・メンテナンスはもちろんリフォーム・リノベーション等もご提供できます。また、オーナー様の代わりに賃料の集金、送金、滞納者への催促等の賃料管理やクレーム処理対応をさせていただきます。	経営・法律・税金・土地活用等、不動産経営のお悩みなら何でもご相談ください。不動産経営には様々な問題・トラブル（移転登記、相続、承継、境界、測量等...）がつきものです。しかし、弁護士は敷居が高く、不動産に関する問題を1人で抱えているオーナー様も少なくありません。私たちは、そんなオーナー様の不安を軽減できるよう、一人ひとりの状況に合わせた適切なアドバイスをご提供させていただきます。オーナー様が抱える様々な不動産のお悩みを解決いたします。